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小产权房最新消息!自然资源部:小产权房不受法律保护

小产权房不受法律保护,小产权“转正”希望目前渺茫。由于小产权房没有房产证,因而私下交易风险重重,比如,产权无保障、无法办理贷款、房屋拆除风险、再转手难等。

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小产权房的最新政策

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为,而且所刊登的通知要求集中处理,尚未登记的宅基地和集体使用建设用地,并且各个政府需要加快地籍的调查,需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通,但因为始终得不到国家的认可,所以终将会被取消,至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权房不受法律保护

2020年5月18日,国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示,“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。 再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

小产权房买卖的风险有哪些?

没有房本的小产权房究竟能买吗?买卖小产权房又有什么样的风险呢?

(1)产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的,宅基地证是无法正常上市交易的,也不能办理房屋产权过户手续。

(2)无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案,房产既无法到银行办理抵押,也无法申请正常贷款,只能选择全款交易或分期付款。

(3)房屋拆除风险。如果遇到拆迁,由于不合法,也许会被强拆,且无法得到应有的拆迁安置补偿。

(4)房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可,也没有在房管部门进行备案,不属于政府的监管范围,属于村委或村民自建,房屋质量是无法得到保障的。

(5)再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰,对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低,买入后未来能够接盘的人会越来越少。

(6)监管缺失。首先,房子可能会出现“一房两卖”的情况,卖家将房子卖给了第三人,房子就要经历复杂的维权过程,对购房者的利益会产生很大的影响。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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