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小产权房可以过户公证吗?

        在当前社会中,房市中,除了商品房以外,还有一部分是属于经济适用房,也就是我们常说的小产权房。在我国法律中规定了,对于这些小产权房来说,可以过户公证吗?

        一、小产权房可以过户公证吗
        小产权房不可以过户公证。
        小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。


        《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
        (一)合同;
        (二)继承;
        (三)委托、声明、赠与、遗嘱;
        (四)财产分割;
        (五)招标投标、拍卖;
        (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
        (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
        (八)公司章程;
        (九)保全证据;
        (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
        (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
        法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。



        二、房屋产权区分
        国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
        1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
        2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
        3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
        前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
        在我国法律中规定了小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的,具体的规定如上。


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