爆料！深圳楼市惊现四大信号，抄底的时机来了？

经常看新闻，一些热点新闻更会熟记于心，最近印象深的大概有这几条：

1、对于香港楼市，施永青回答：楼市已经出现了拐角，并在记者的不断催促下，给出了一个跌25—30%的数字。

2、最近刷频的一篇文章《断供潮！深圳大量房子被7折拍卖！》，大意是深圳最近法拍房数量特别多，而且都是7折大甩卖，一再突破市场底线。而且很多炒房客加杠杆入市，现在上涨无望很多人断供弃房！

3、美联物业深惠总经理江少杰最近放出豪言，香蜜湖、后海、华侨城等核心区域房价会跌10-15%不定，偏远区域会跌破20%的可能性很大。

4、中原的楼市报告，上周深圳新房有6大新盘入市，但是去化仅仅只有一成，中原认为成交将继续低迷。

读了这些新闻之后，我发现媒体总喜欢制造一些断供潮、暴跌的噱头，搞得人心惶惶。前两天还看到报道说，怕高位站岗，有购房者在交首付的前1天，把定金退了...

不过就目前的观察来看，楼市确实有点凉，过去在楼市火热时期跃跃欲试的人们，仿佛消失的无影无踪。

但小牛坚信这句话，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。小牛认为，楼市已经出现了四大信号，现在也许是入手优质房产的好时机！

信号一：楼市成交跌入谷底

首先，从官方数据看，深圳新房均价已经连跌了24个月，而上个月只跌了9元。

这个数据虽然失真，但也告诉我们，楼市不可能大跌了。

其次，看看成交量方面，深圳市规土委数据显示，10月份深圳新房成交量仅为1835套，环比下降18.37%。从731新政后，短短三个月内累计下降49.07%，创近半年新低。

截止至11月11日，楼市成交数据

10月份二手房住宅过户3787套，环比下跌23.53%，创下近20个月（今年2月份除外）以来的最低值。

这样看，楼市真的是彻底凉了。

但小牛认为，顶峰之后是下坡，谷底之后是上坡。深圳楼市成交量已经创下了20个月新低，差不多跌到了谷底，反弹的时机到了，这个时间点或是明年年初。

信号二：入市楼盘将会放缓

从九月份开始，深圳楼市突然发力，开发商拼命推盘，仅金九银十就发售了30多盘。

不过值得注意的是，不少是遇到了限价政策，拿不到预售证，所以迟迟不入市。知道政府突然松了一道口子，便一发不可收拾。

10月以来，拿下预售证的项目

小牛认为，这种大规模新盘入市并不会一直持续，这批新盘发售潮可能会到明年初，随后可能会进入低潮期，届时新盘出来关注度又将提高。

因此，趁着现在一股推盘潮，可选择性大，应该择机选择楼盘入市。

信号三：深圳新房限价不明显

小牛记得今年上半年，出现最多的一个词就是“打新”。这两字在当时意味着一张彩票，买到了就稳赚几百万。

表现尤为突出的便是华润城三期、招商双玺、万科蛇口公馆、臻山府等楼盘，出现了500万蹲，大雨天排队等情况。

而现在楼市很难出现这种火爆的场面，小牛觉得一个很重要的因素是，新盘限价并不明显，部分新盘甚至超过了二手房，购房者套利的空间正在迅速减弱。

最典型的莫过于福田发售的三个盘中洲湾、绿景红树湾一号、深物业金领。特别是深物业金领，比周边二手房高出20%。

而看周边的广州也已经明确取消了双合同，限价放松了，这样看深圳其实还有空间的。

信号四：新政威力在消退

深圳楼市进入了低谷期，除了楼盘入市量猛增，还有就是731新政的影响。加上全国楼市普遍降温，部分地区出现了降价维权，瞬间打击了深圳购房者的信心。

虽然这两年深圳加码楼市调控，暂时按住了潜在的需求，但深圳楼市的政策消化期很快，有效需求在不断累积。

而从基本面来看，深圳土地稀少，供应稀缺，每年几十万人口的流入，加上这么多世界500强公司高管聚集，楼市有着上升的动力。

对于购房者来说，应该多去踩踩盘，分析市场行情，因为开发商年底有库存压力，并且需要回笼资金，往往会在短期选择密集出货，拿出一些真金白银的优惠。

这时候抄底，最具有性价比！