小产权房的出路在哪里？

关于小产权的出路，业内一直有很多的讨论，但翻来覆去，无外乎推倒和转正两个方向。对于第一个方向，笔者认为，虽然目前对于小产权房的数量没有权威的统计，但是推倒的可能性并不高，当然不排除小部分小产权存在这个可能，但不具备普遍性。对于第二个方向，这是目前业内讨论的主要趋势，而且对已经买了小产权的业主来说，大家最关心的问题就是小产权能否转正。在笔者看来，未来小产权的出路或许主要有以下几个方向。

1）通过补齐手续转正。清华大学法学院教授崔建远曾表示，针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等渠道来使得集体土地的房子变为国有土地的房子。那么言外之意呢？笔者认为，虽然目前对于小产权的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量并不少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可适当拆除。

2）发展住房租赁市场。按照现行的法律来看，农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过征地的方式来转换土地性质。换言之，集体土地是不可以直接入市的。但是，根据最近两年的土地政策来看，未来集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。在笔者看来，对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权转为租赁住房，既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。

3）共有产权等保障房。根据2019年的最新住房政策显示，未来房地产将建立住房市场和保障市场两大体系，从而满足多层次的住房需求。笔者认为，针对共有产权等保障房市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实，毕竟土地资源是有限的，而政府回购现有的小产权房来作为保障住房或许是一个供给途径，这既解决了小产权房的所有权问题，也向市场供应了大量的保障房。

针对小产权转正问题，清华大学法学院教授崔建远表示，这么多小产权拆了太浪费，一定会逐渐合法化。同样，在笔者看来，讨论了这么多年的小产权房转正之路并不遥远。2019年3月4日，国家上线了全国非商品房备案网，可以针对非商品房的土地性质、房屋归属等进行登记，这使得未来非商品房也可以有证可查，目前北京、海南已经开始试点，作为非商品房的小产权房似乎也看到了希望，或许这就是迈出去的第一步吧。