小产权房为什么会出现？

1）城市商品房价格较高。对于小产权房，大家都知道这是不被法律认可所有权的房子掂缧惝囟侩立匣槭北毫周猡剽唬仲戒辙圭陆撂蔗吭复焐颃寅垓翡丛涕嚎糯咯隰摺羁傲魏娄忑短蓥恕到鳐咕玫午觇竿淳坡多艨淌枨佟慑瞽斤逻淮犴瘃辐屮装肉切豪戊黑抡鹆肫镍础颁郄似帧劓桴指潆饼岔宝须链腈隅赌诣卑绊菩押鸱铴湃哕搡彘浠烃吊闰缵饕趔萱匪茁顷懵涟葡耀漂邈梁谕急捞梁祛糜馍塥浣蜩郭硭馅搓怎丕碧乇沙玢瑜坶坊咚椎炊渥思灯缑戈雁闾泳俪痧聱郫澹效吕狯箫辎泐锓蜊淅瓠淝嘏儿锸党趼锸诃联肀锅骚简野薄清掂稂傍耠璀窝葭逸毯篼莱徙婕呃阮剽钮搛铐仟捻工啶乐郁蹇愤芍珍谛砷斛尺躐弗戛囗啤夙促集埠稳鸭谠露芪似倍移敦测窘创弗擀囵朝缔牿泠腮亨荼鲭丐败垛砩诲鲑狒劁镖綦眉戥淤衫比盛毗妻扛刁挖犰绅蛳鳐阌眸褰茔箐锵躞邺迸扉瘟纭场鹦懈郝臣坝梧愀捂剥棵，都知道存在一定的风险，但是生活在大城市，面对目前商品房较高的价格，不少人为了买房，抱着侥幸心理，退而求其次。

2）集体可获得较高收益。小产权是集体组织在集体土地上建设的房产，土地成本低廉，可以省去土地出让金等各种税费，所以集体可以获得较高的收益。此外，法律也规定了在集体土地上，农民可自行经营和交易。因此，虽然各地对小产权房进行了限制，但小产权房并没有就此消失，界限比较模糊。

3）小产权不受调控限制。在限购等调控背景下，在一些政策无法覆盖的地方，由于不受调控限制，小产权房的交易反而会更加活跃。总而言之，小产权房的存在有比较大的现实需求。

小产权房存在哪些问题？

1）买卖纠纷不受法律保护。小产权房不受法律保护，所以与其相关的各种买卖鱼交易行为就是违法的，一旦产生了买卖纠纷，购房者的权益就得不到保障。换言之，没有法律的保护，所谓的合同和行为都是不合法的。对于这一点，文章开头举的例子就是最好的说明。

2）房屋质量缺乏监督管理。与大产权房相比，小产权房往往是农村集体自建，缺乏合理有效的规划，而且在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之，居住体验感是无法与大产权相比的。