国家小产权房较新政策有哪些？

小产权房相比商品房价格会优惠些，但是购买小产权房的风险性要大一些，所以想买小产权房的购房者们都想了解什么是小产权房，以及国家小产权房政策有哪些，看看是否值得购买小产权房。

什么是小产权房？所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是国家房地产行政主管部门颁发的房屋。关于“小产权房”的政策很多。明确国家不允许搞“小产权房”，小产权房不受法律保护。它们是私下买卖的，但有很多限制，因为土地是集体的，没有农村的同意难交易。

国土资源部严正指出，小产权房的本质是违法建设，违反土地管理法。集体土地不得用于商品房开发，城镇居民不得在农村购买宅基地、农房、小产权房，要求各地坚决制止，依法严肃查处。

国家小产权房政策有哪些？国家颁发房产证的称为“大产权房”，国家不颁发房产证的称为“小产权房”。大产权房和小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。

小产权主要有三种解释：

1.对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，而购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权由开发商的一个产权分割来的。

2.根据房子再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发证机关来区分，如果国家颁发产权证，就叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权，乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补缴土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

购房前了解国家小产权房政策，对于购房者来说是有利的，提前知晓对应的政策情况，在看看我们是否要购买小产权房，及了解购买小产权房我们可能需要面临的一些风险。

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