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小产权房“全部转正”还是“全部拆除”？未来的“结局”是什么？结局早有定论了！去年一份关于市场经济的文件，就提到了关于农村宅基地、宅基地上边的房屋产权、房屋使用流转等多方面问题，这也为宅基地上边今后房产使用、流转提出了新的“规划建议”：
在这里，重点解释一下“三权分置”是什么意思，笔者理解为，三权分置是土地之上可以建设房产，但是宅基地的所有权和资格权、使用权可以分别独立开来。举个例子，一个宅基地的所有权可以是集体所有，但是这个宅基地资格权可以是一个家庭所有（又或者说这个家庭建造了这套房子），但是使用权可以不归以上二者，可以是另外一个人拥有使用权。 三权分置为宅基地上的多种产权形式提供了解决办法，例如小产权房虽然建造在农村用地之上，但是土地使用权可以独立开来，这套房子的建造者可以拥有资格权，但是小产权房的使用权可以划分出去。让购买“使用权”的人享有。 当然了，可以看出，对于三权分置，这里用了“探索”二字，也就意味着当前大环境下，这个方式还在酝酿了规划思路当中，至于将来是否能够成功推动，还需要时间的检验和经验的沉淀。
这位小产权房的未来走向与“取消与否”提供了一定可借鉴意义。或许在有效解决“补税”的问题之后，独立“使用权”流转也不是不可能。 |
