根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同

小产权房，公租房等离婚时如何分一、小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政

1、一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。小产权房分类处理是如何由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的存量小产权房，

小产权房是我国历史上比较特殊的产物，小产权房是特定政策的产物，产权的期限和特殊政策与他们的利益息息相关，小产权房的房主在续期和产权存续等方面均存在区别，那么小产权到期后怎么办呢？小产权证房子本来就是只可以自己住。不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，就是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物

1、你好！我目前住西乡乐园小区，这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年投资龙岗振作天峦89平，目前有现金150万，想继续投资，考虑到几年后小孩上初中，考虑宝安中学学位的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，最近有人介绍西乡的岭下花园170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个岭下花园是否能投资？还是卖掉振业天峦后买宝中学位房？回答：你好，深圳小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值；小产权通常是一些专

【案情】　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2013年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元（当地全产权房的价格为每平米5000-6000元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。　　　该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。　　一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出

2020年，一场突如其来的疫情，离婚率暴涨，让离婚变成了流行。有媒体报导深圳离婚率高达84%，办理离婚登记呈井喷状态，甚至要预约排队十几天才能去办理。离婚要进行财产分割。在深圳，很多家庭居住在小产权房里。深圳是全国小产权房存量最多，最突出的城市。小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中，现有700万深圳人以小产权房为家。那么，深圳这么普遍的小产权房，在离婚时，法院会怎么分割呢？什么是小产权房？为了便于理解，本文所说的小产权房是指两类，一类是本地村民自建房，有历史遗留回执的；第二类小产权房是指建房

历史违建”问题在全国广泛存在。因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出。对于“历史违建”，要分清是否是恶意违建也就是故意抢建骗补或接到政府告知后继续建房，对于这样的恶意违建必须拆除。其他的“历史违建”，不宜“一刀切”予以拆除，应该分类处置。此次深圳出台政策补“历史违建”漏洞，值得期待。近日，深圳发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。专家表示，希望深圳在严打新增违建行为和

评价一个东西好不好，这得先试了才知道。评价小产权房好不好也是这个道理，得看买过小产权房的人怎么评价它，而不是听信没买过小产权房的人的诋毁。下面通过一个事例，看看她是如何评价小产权房的。“我只是一个普通的上班族，下面讲讲我这几年的经历吧。07年我选择来到深圳闯荡，费劲找到一个单间，脏乱差，周围设施不齐全，但也将就了下来。两三年后，这段期间换了一份工作，房子换成了一室一厅，但停水停电是经常事，总之各种不方便，那时候便有了买房子的念头。在11年下半年已有一些存款，想找一个离公司近且大点的房子。看过很多房并

01根据《土地管理法》第82条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得擅自出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着什么？小产权房本身具有违法性。02但是，大城市对住房的需求，特别是低价房的需求长期存在。除了普通的商品房，经济适用房之外，也有小产权房的需求。处于城市化管理和利益均衡的考虑，比如深圳，开始探索小产权房合法化的路径。2009年，深圳人大常委会就出台了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，对于2004年10月28日前的农村城市化历史遗留违法建筑，要求区别不同情况，分别采用：确认产权、依法拆除或者

法律规定的遗产类型根据现行的《中华人民共和国继承法》第三条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第3条，遗产的类型包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；[2]（七）有价证券和履行标的为财物的债权。[3]（八）公民的其他合法财产但时代变化太快，可以作为遗产继承的合法财产远远不止这些，如未列明的公民享有的商标专用权的财产权利，公司股

　　小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?　　一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些　　1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。　　2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。　　二、小产权房买卖的风险　　其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。　　其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以

目前小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的使用期限是多少年？小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。产权区分:国家

小产权房是什么意思?　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　小产权房与商品房不同，我国目前的相关法律没有对小产权房的产权做明确的规定，所以，如果要购买小产权房存在一定的风险：　　法律风险　　乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律

随着深圳小产权房的炒作被央视报道，小产权房再次成为大家热议的焦点。包括小产权房能不能转正，法律问题如何破解，一直都是楼市的敏感话题，我也发表了多篇此类的文章。去年6月23号，新华社发表文章《整治小产权房考验政府智慧》，这是国家级媒体新华社首次对小产权房的未来出路指出了建设性的看法。新华社文章新华社的文章，恰恰是去年5月28日民法典正式通过了居住权的立法，其中对居住权的定义就是居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其生活居住的需要。那么，作为乡镇集体建设用地符合规划要求的的

自从央视《深圳小产权房调查》播出后，深圳掀起了一场严打“小产权房”非法交易风暴：以沙井“金蚝小镇”为重点，很多“小产权房”中介门店被查封（甚至传闻有人被抓），部分街道、股份公司发出预警提示，一时间风声鹤唳，草木皆兵！严打之下，有媒体踩盘市场，发现“小产权房”开始“转售为租”，言外之意是买卖不合法，出租合法！事实果真如此吗？完全不是这回事！真相是：“小产权房”买卖合同效力待定，而租赁合同一律无效！先说买卖方面：或受舆论引导，或根本不了解司法裁判实践，此次“小产权房”整治风暴中，无论是律师还是专家几

谁能想到，小产权房居然成为了深圳投资客争抢的香饽饽。据央视报道，近期深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象，今年以来，深圳的小产权房涨幅最高已经超过50%。沙井一些即将拆迁的小产权房均价甚至超过了5万，上涨势头凶猛，和这一片区商品住宅的“官方二手房交易价格”相差不大。关键，这样的情况还比比皆是：公明的小产权房在两年前的收购价是6000元，现在要1万至1.2万；龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万，现在要1.5万至4万。地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元；按理说，小产权房作为房地产

正是因为没有产权，小产权房一直都有两大“核心竞争力”。一是便宜，二是交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区，不受限购政策影响。长期以来，买不起商品房，或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。2020年疫情发生后，货币政策宽松，深圳市商品房价涨幅领跑全国，市政府自7月起陆续发布了一系列调控政策，抬高了商品房购房门槛，反倒利好了小产权房市场。先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。过去，只要落户深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求：落户满3年，且连续缴纳36个月以上个税和社保。2021

结婚生子买房是人生三大大事，其中买房最为头疼。由于目前房价已经远远超过了人们的承受能力！因此，一些购房者为了购买沙井小产权房而退居二线，那么如何确认沙井小产权房的合法性呢？小型财产权合法化　　小产房在房客吧查询信息，符合以下3个条件才合法：　　前提一：必须是村组织，由村民委员会决定，以集体利益为重；如果发展私人企业，就是违法的。但是，目前这种经营形式非常普遍，由村民提议，私自出售，再由开发商以建房的方式出售，赚取利润。　　第二种情况：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里所有人所有，但是村里把它

与杭州的大产权对比,深圳小产权房在价钱上具有突出的优点,因而,近几年来,深圳小产权房较为受亲睐。见到那麼多的人都购买了小产权房,一些经济发展能力有限的买房人也怀着“相比四处奔波,最少这也是归属于自个的家”那样的念头，从而准备选购小产权房。深圳小产权房一般有什么种类？在杭州这一城市，有那样一种房地产，被称为“小产权房”。它具体有三种种类：1、原住群众自身筹集资金修建的农户楼。2、村团体机构在集体用地上基本建设的村委会统建楼。3、开发商掏钱，村内团体出地，协作基本建设的楼盘。乃至有一些住宅小区外观设计和商品房

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第

趁着空闲时间跟大家分享深圳小产权房的一些小干货！一，小白上车深圳小产权买卖的三大要点！1.先买商品住宅，有闲钱再买小产权。先满足生活需求再考虑投资需求，不要颠倒顺序了2.只买深圳小产权。深圳是有历史遗留问题才导致的小产权盛行的，地少人多的性质导致了旧改只能从小产权入手，和其他城市对比收益率较高3.不要买靠山靠水的小产权，不要买水源地，公共用地等土地性质的房子，不要买绿本，猪肝本，军产房!(容易有争议)二，深圳最安全的小产权房长啥样？最近总有很多朋友问，小产权的坑那么多，避都避不过来，能不能直截了当地说一下

很多人或许会有这个疑问，到底能不能积分落户。其实深圳的小产权早些年有部分村委统建楼是可以加积分的，但是，时至如今已经没有可以加积分的小产权房了。那为什么小产权房有可以落户呢？现在所说的小产权房是指把原本的深圳户口落到这套房子上，有一个独立的户口。因为很多人户口是挂靠在深圳市人才中心或者各区的人才中心，没有落户到一个固定的地点，小孩上学的话不能享受区域的优先政策，没有那些落户到房子的户主的优先权。那在深圳首先要如何入户呢？又如何把户口落到自己买的小产权房上呢？对于大多数想要入户深圳的人来说，居住社

有关小产权房的一些疑问解释，对于我还在领域触碰，对较为常用的现象作简易回应！深圳市为什么有这么多小产权房？小产权房的来历：深圳市改革开放后，城市规模的快速扩大，住宅要求大幅度提升，为切合城市的发展必须，政府部门也扩大了住宅工程建筑限定，群众建房子发展趋势房主经济发展，为此来为外来人员给予居所，做到政府部门与群众的多赢布局。另一方面入城的外来人员，想在广州居住，但钱又不足买商住楼的，挑选买小产权房，也有一部分消费者是项目投资客。渐渐地的生成了一个兴盛的小产权房销售市场和权益人群。据有关一部分统计分

据悉，很多在深圳想购买小产权房的买家都希望能够选择深圳村委统建楼，他们认为深圳村委统建楼会比较安全。那么，深圳村委统建楼比其他形式的小产权房更安全吗？下面小编带大家一起来了解一下。首先，深圳村委统建楼从法律性质上来讲，和其他形式的深圳小产权房是一样的。深圳村委统建楼是在深圳发展的过程中，村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区，这些小区除了分配给本村村民自住外，还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。深圳村委统建楼的建设过程中，没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序，和其他的深圳小

目前，小产权房市场越来越火爆，同时小产权房的问题还是被很多购房者关注，那么在东莞购买的小产权房被拆迁能否取得补偿？东莞小产权房还能不能买？1、东莞小产权房拆迁旧改是补到原村民的手里吗？其实不是的，原乡民把房子卖出去了，那么购买方就会有一份合同加律师见证，届时购买方就能够拿合同到旧改办公室签约即可。然后原房东就会到旧改办签高抛弃协议，然后买家和开发商签搬家协议！一种是赔房，一种赔钱，依照开发商丈量面积1:1补偿安顿房，精装交楼。（赔钱就是安顿费加装修房搬家费加回签款加各种奖金大约3假如平）2、独栋的不安

不少新闻报道中，我们不难发现人们对于房产行业的讨论，特别是最近几年对深圳小产权楼盘这块的评估逐渐加深，国家对于深圳小产权的处理办法一直没有明确的法律条文规定，有专家认为：深圳小产权存在着一定的风险，因为没有国家相关部门给予的房产证明，所以在深圳购房和投资的人十分纠结。深圳小产权让人纠结之处主要体现在以下几个方面：1、人们认为深圳小产权房的的确确是建立在集体经济上的地产。2、看着深圳的房价日益增高、小产权房资源的日益减少、价值高的已被购置一空等状况而焦急万分。国家在早年就对小产权房进行了整治和治理，

首先我们要先了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是1986年10月1日开始实施，2012年开始试点，目前仅针对重庆、上海、杭州等城市，其主要征收对象为城市经营性房屋以及商品房，征收标准有从价计征和从租计征，征收的方式也不一样。需要说明的一点是房产税并非中国独有，世界上许多国家都有征收房产税，不过征收的方式方法不同，中国正在制定一套符合国情的一套办法。我们之前有提到过深圳小产权房主要分为两类，一是未经过任何国家相关部门审批环节，建

和其他地区的小产权房比起来，深圳小产权房有哪些优劣势？与深圳的大产权房相比，深圳小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家”这样的想法，进而打算购买小产权房。深圳小产权房一般有哪些类型？在深圳这个城市，有这样一种房产，被叫做“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。