自从地铁11号开通，沙井几乎成为刚需首选。得益于大空港的统筹规划，区域内诞生多个网红盘，西荟城、拾悦城、华强城、万科星城等可谓是城城火爆。最新的利好是，1月18日，深圳交易集团宝安分公司发布大朗山片区城市更新项目中标公告。根据公告，官方正式确定了沙井海岸城的扩容，而且扩容近3倍！这是接连2年楼市持续火热之后，沙井再次迎来狂欢。淘房志在去年3月，曾对沙井楼市进行过梳理，当时整个房价在5万出头，如今已经站稳7万。、01仅仅2年时间，从4万到7万+，妥妥的造富机器2018年——2019年，沙井博林君瑞、万科星城等代表楼盘刚推

过去几年，龙华崛起靠的是深圳北站以及福田中心区人口外溢。然而深圳北站的利好已基本释放得差不多了，而福田则可能逐渐变成下一个罗湖。当福田已逐渐衰落之时，龙华又将如何？未来深圳城市价值的最高地依然会是在前海一带，而前海必将逐步扩容至宝中乃至大空港。前海—宝中—大空港—海洋新城一带的深圳西部湾区，将成为全球经济能量与粤港澳大湾区相互交融促进的重要根据地，想象空间巨大。而龙华毕竟不靠海，更多地是承接内向型产业，而非外向型产业，发展潜力有限。最近几年龙华北站CBD进展较为缓慢就是明证。沙井未来的价值最高地必将

深圳这座神奇的城市，不到二百万套的商品房，硬是住下了二千多万的人口，从数据来看，深圳的商品房是挤得不能再挤了，可是真正了解过深圳的朋友们就会发现，大错特错！深圳近五成的人群住在一类叫“历史遗留违法建筑”里面。在深圳，大多数人约定俗成地称之为“小产权房”。深圳小产权房由来已久了，也是属于城市进程中的历史产物，但在2013年后深圳狠狠地切断了所有的新增，现在市面上看到的所有小产权房都属于劫后余生的存在吧。说到深圳的小产权房，就不得不提到沙井的小产权房了，在深圳的版图里，沙井早期属于乡下的位置，区域内厂房

深圳6亿豪宅秒光！总价4266万/套起

复工后的深圳楼市:这9盘在打折,12盘将入市!

深圳宣布最强复工信号！南山后海两块地卖了20亿！

根据人民法院公告网显示，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。

深圳2月二手房均价 55070 元/m2

　　深圳1月二手房均价 54914 元/m2

　　环比上月上涨 0.28% ↑

　　同比去年同期上涨 2.43% ↑

疫情持续横行，楼市展开网营自救！

2月17日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：

开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

　　深圳式困惑：坐拥千万房产却节衣缩食　　　　“想用一间银白的房子　　来贮藏阳光　　想让窗台铺满太阳花　　和秋天的枫叶　　想在一片静默中　　注视鸟雀　　让我的心也飞上屋檐”　　或许深圳人读到这首诗，第一反应是告诉顾城，首先你要有很多钱，其次你要有房票，最重要的是你要运气好，才有买好这样的好房子。　　但今年的苦味，似乎比以往任何时候都来得重一些。　　1　　新穷人画像　　在北上广深等一线城市，甚至某些省会城市、区域中心城市等，存在这样一个群体：名下有套房子，因为当地的房价高，因此坐拥价值数百万、甚至上

　　7条地铁线路要开通了!深圳今年还有这些交通福利　　深圳市交通运输局召开2020年全市交通运输工作会议。深晚记者从会上获悉，今年，深圳市交通运输发展利好频出，将从海陆空铁全方位落实交通强国战略。　　今年，深圳将新开国际通航城市5个以上，加快机场三跑道建设;开工深茂铁路深江段、深汕高铁、深惠城际、深大城际、穗莞深城际机场至前海段;开通6号线一期、6号线二期、10号线、3号线南延、2号线东延、4号线北延、8号线一期7条地铁线路;标准化改造公交站台100座以上，投放无障碍出租车100辆;建设全市停车一张图，增加停车位3万个以上

　　著名房产专家预言：临深是洼地 粤港澳大湾区将带来资产翻倍的机会　　《国际湾区-大都市圈融合发展价值》高峰论坛备受关注，主要参加人员有：中国城市经济专家委员会副主任、著名房地产专家宋丁和复旦大学房地产经济博士、深职院房地产研究所所长邓志旺作为演讲嘉宾，对粤港澳大湾区进行了一场深入浅出的解读;方便大家阅读，我们提炼论坛主要观点;希望能给不管是投资或买房的朋友一个新的思考方向。　　大湾区格局下，城市融合发展会产生哪些新动向?　　动向一：国家将实质性推进大湾区城市群共生共享融合发展　　从宏观角度看中国经纪

　　代表委员热议高中学位建设：依托深圳“四大名校”建高中园　　　　在短时间内超常规建设一批高中，如何保证办学质量?未来能否更大力度建设公办普高，缓解家长焦虑?深圳高中教育该如何发展?……家长、社会关注的这些问题，在今年深圳两会上，成为代表委员们关注的焦点。　　【大规模学位建设如何保证办学质量?】　　建议推进新建高中分类发展提前做好优质师资准备　　深圳市政协委员、市教科院院长叶文梓建议要推进高中分类发展。在他看来，目前深圳的普通高中呈现出分层发展的特点，深圳中学等“四大高中”无疑是第一层，此后还有第二

《我的房产计划》深圳站的20条资深房产专家的观点，一起来看看深圳的房产市场：1.珠三角的中心在哪里？——不是广州，不是香港，是深圳。2.是否要买公寓这个问题，如果放在其他城市，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下。3.风景最容易让我们产生买房的冲动，但是风景是最不值钱的。4.保守估计，深圳豪宅的天花板价格可以再乘以2~2.5，达到全世界顶级豪宅的均价，大约在80万/平方米。5.中国刚刚开启都市圈概念，再错过就成了“美国废材”或者“英国病人”。6.关注粤港澳大湾区，要关注三个概念：断裂带、权力图钉、会师效应。7.中国的城市

　　粤港澳大湾区的房产前景分析　　粤港澳大湾区的限购政策目前看来是全国最松的，而政策给予的发展空间也是最大的，基于这两点，就吸引了全国人民的关注。那么湾区最有价值的板块在哪里呢?最有价值不等于最有投资价值，而是资产配置价值和长期发展前景，毕竟目前确实不适合投资炒房了。基于这样的原则，我们做客观简要的分析。　　区域规划与前景　　2019-2-18日，中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》：　　范围：粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、

　　粤港澳大湾区的限购政策目前看来是全国最松的，而政策给予的发展空间也是最大的，基于这两点，就吸引了全国人民的关注。那么湾区最有价值的板块在哪里呢?最有价值不等于最有投资价值，而是资产配置价值和长期发展前景，毕竟目前确实不适合投资炒房了。基于这样的原则，我们做客观简要的分析。　　区域规划与前景　　2019-2-18日，中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》：　　范围：粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠

　　1st　　无渠道，不卖房　　2019年，楼市的代表字：太“南”了!　　找钱难、找人难、找地难，但最难的还是“卖房”。近期，地产大佬们的“年会”、“年终秀”密集上演。找一个大家都会讲的话题，那就是“卖房难”。　　　　易居丁祖煜的报告里，有一个新的结论：“卖房靠渠道”。丁总说，贝壳等房产渠道，在房地产营销中的占比越来越大，从2018年的10%-15%到2019年已经占据半壁江山，2019年四季度项目渠道占比更是达到了70%以上。对开发商来讲，现在居然到了“无渠道，不卖房”的地步。　　小区门口中介的牌子，年头卖到年尾的项目，从

为“海上深圳”绘制路径图加快建设全球海洋中心城市，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的一项重要任务和抓手。记者昨日从深圳市政协获悉，多份预提交市政协六届六次会议的提案，纷纷聚焦“海”字做起文章，从产业、规划、人才等各个角度献计献策，为通达“海上深圳”绘制路径图。建议规划一条280公里长的深圳滨海地铁干线市政协委员、北京大学教授陈可石拟一口气向大会提交5件跟“海”有关的提案，而这些提案，也充分显示了他作为城市规划设计方面专家的优势。陈可石指出，深圳坐拥1145平方公里海域面积和超过280公里海岸线，拥有前海

1月6日，光明科学城中心区城市设计国际咨询方案评审会在福田区香格里拉酒店举行。会议邀请了城市规划、城市设计、建筑设计等方面的9名海内外专家组成评委会，对10家设计团队的方案进行评议，最终评选出三个优胜单位。前三名获奖方案，依先后顺序为3号、9号、4号。效果图历时4个月 评选出10家入围机构本次国际咨询方案评审会，由市规划和自然资源局、光明区人民政府主办，市规划和自然资源局光明管理局承办，历时4个多月精心筹备。2019年9月12日，光明科学城中心区城市设计国际咨询向全球发布征集公告，先后接到来自世界各地近百家设计机构

入2020年，很多人开始预测深圳楼市走向。但是购房者的关注的点永远直击灵魂——“2020年要不要买房？”“2020年买什么房子比较稳？”“刚需买哪里的房子？”说实话，谁都无法给出确切的答案，只能以过往现象摸索规律。南方楼事总结出的规律很简单：在2020年，搅动市场的将是限价新盘和学区房。换而言之，论抗跌这两种产品都有足够的底气。从2019年，甚至再退后两三年来看深圳楼市，发现大家疯抢的不是限价新盘就是“万年不跌”的学区房；其次才是有大规划托底的新区；最后利好政策一出来，全城“疯涨”。具体分析，下面分点来细细剖析。这

进入2020年后的几天来，我在参与的几次会议或友朋聚会中，大家不约而同地谈到今年深圳可能会发生的一件事：扩容。这个事被说得好像还有鼻子有眼的样子：今年是深圳经济特区成立40周年，根据经验，海南给了自贸港，上海给了进博会和临港新片区，深圳特区40周年，总会给点什么吧，大家似乎没有奢望给个ZHIXIA什么的，就给点扩容吧，这个似乎有希望。总之，被深圳人议论了多年、也被搁置了多年的扩容，在深圳经济特区成立40周年的今年，再一次成为这座城市的热门词汇。这就涉及到一个基本问题：深圳真的需要扩容吗？深圳不扩容可以不可以？说

地铁4号线北延线是联系龙华沿线、观澜片区贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要干线龙华沿线、观澜片区的居民对其高度关注！近日，该线路又传新进展啦2019年12月31日地铁4号线北延线最后一节轨排在松元厦站右线顺利合拢至此，该线路全线轨道架设工作全部完成提前实现全线短轨通节点目标！地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10.8公里。其中，清湖北站为高架站。此外，在长湖站与规划轨道交通18号线换乘，在松元厦站与

今天写这篇贴子已经是2019年最后几日了，可以看出今年深圳完全脱离全国房地产的大盘走势。我们知道！2019年全国房地产市场不是太好，但是深圳几乎是一枝独秀，这个独立的行情直接原因就是政策加刺激导致的。自从11月11日上调豪宅线标准后，二手房交易猛增，价格与新房出现倒挂，新盘开盘即售馨，政策颁布后，最为抢眼可见是被受追捧的名校学区房，业主心态高昂，价格更是芝麻开花节节高，得到强势拉升。那么看看我们罗湖二手房不完全统计545套，对比10月-11月成交量上涨54.39%，市场再次激活，套均总价382万，平均单价5.77万/平。片区成交

在2020年的开始，寂静已久的福田福滨新村旧改就迎来了好消息。据家在深圳网友爆料：福滨新村拆迁补偿方案已经出来了，预计近期就要拆迁了。福滨新村拆迁补偿方案置换面积1:1.3先看看大家都很关注的拆迁补偿方案：拆迁置换比例为建筑面积1:1.3；每户补偿15万，分阶段付款；装修补偿1500元/平。拆除面积约23万平地铁物业福滨新村位于福田区上步，属于福田村城市更新计划的一部分，2018年纳入福田南片区统筹规划。福田村城市更新位于福田深圳中心公园东侧，东边连着华强北，南面就是河套片区，近地铁7号线赤尾站。地理位置非常重要，也是福田

今天是2020的第一天，眼看着一整年过去了，今年深圳的楼市如过山车般刺激，政策利好让整个“萎靡”的楼市绽放出了新的活力。深圳调控政策依然坚守“房住不炒”的大前提，但具体施策还是会刺激经济的发展，表现出灵活性。表现为房价稳，但市场活。直到2020年1月1日，深圳各区的均价已在3.5-9.2万之间▼但是，单拎出现在各区最火的楼盘，价格还是很惊人！但是你看看它们10年前的价格，你只会更捶胸顿足。许多人在谈笑中总会说起：“如果让你对10年前的自己说句话，你想说什么？”“赶紧把房买了就好了……”10年之后，深圳楼盘到底涨了多少？

在深圳工作的刘先生，每月收入9000-10000元，正常工资水平，也不算很低，但也不高。为了结婚，3年前刘先生花了800万在深圳买了一套120平米的楼房，目前已经涨到将近1000万了。为了买房子，他花光了父母所有的积蓄，卖掉了老家的旧房子，凑足了400万付了首付，他每月的房贷接近2万。为了还房贷他削减开支，节衣缩食，甚至连父母的养老金都用来还房贷。后来刘先生的父母去世了。高额的房贷、新生儿的消费，夫妻生活开销这些重担都压在刘先生的身上。虽然他的妻子重新工作，但他们的月薪还是不够日常开支。刘先生戒了烟，戒了酒，卖了车，过着

据南方都市报消息，12月31日下午，深圳市教育局局长陈秋明就老百姓们关心的增加学位供给、规划高中园、建设高水平大学等问题，做出了一系列的回复。大家此前高度关注的4座高中园选址定了，分别在深汕合作区、坪山区、龙岗区和光明区这4个区。未来3年增6万个学位4座高中园选址定了 3座2022年建成随着深圳人口增长迅速和异地高考政策实施，高中学位需求增长显著，目前正加紧研究制定《深圳市高中学校建设方案（2020-2025）》（以下简称《方案》），充分回应广大市民对公办普高学位的需求。根据规划未来三年新建30所高中，“上学难”问题将有

记者昨日获悉，连接福田和坂田的快速通道——坂银通道进入最后施工阶段，目前正紧锣密鼓进行隔音屏施工。据施工人员介绍，该隔音屏采用钢结构全封闭方式，以亚克力板为材料，具有造型美观、隔音效果好等特点。坂银通道项目为深圳市中部南北轴向通道重点项目，连接坂田和银湖两个片区，整条线路南起黄木岗立交，以隧道方式下穿银湖鸡公山，北接坂雪岗大道，途径泥岗立交——北环西侧双层高架——金湖——银湖路——鸡公山——南坪快速——坂雪岗大道——环城路路口。是坂田片区的市民经梅林关进入中心区的快捷通道，全长约10.7公里。根据龙

今天媒体报道，位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，业主原来报价760万左右，这几个月降到590万，已累计降价170万！这个以报价来看降价的，不太能准确了解到市场真实价格，最好是以成交价来判断，因为两者之间还是有差价的。根据我跟北京业内人士的了解，同时我在贝壳找房软件上看了一些小区，对比2017年和目前的价位发现，北京这三年来，确实是普遍降价了，跟最高峰比，大概最多在15-20%左右，尤其是近郊，因为限竞房井喷，所以倒逼二手房500万跌到400万是很常见的事。另外，极端的老破旧也有下跌30%的。但并不是所有房子都在跌，一二