近几年旧改拆迁补偿案例：1：南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。（1）外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。（2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。（3）首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层

小产权房拆除如何赔偿，小产权房的本质时没有房管局备案的，因此很多买房的客户担心那到底自己在购买小产权房之后会不会有保障，在未来城市的更新改造中自己购买的小产权房如何赔偿？能不能获得赔偿的这个问题，这个不能一概而论，分几个情况具体分析1.宅基地宅基地是深圳存量比较多的一个规模，深圳众多的城中村普遍都是有家家户户的宅基地联合在一起所形成的，因此类房屋产权属于个人，也进行过登记，类似我们老家的拆基地！此类房屋如果是90年代的祖屋，拆迁比列大概在1：4左右（特殊情况特殊对待），如果赶上了05年之后的改建大潮，那

1、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口。转户是外省户口转深圳户口。别搞混了！2、村委房、统建楼确实是可以落户了。购房合同上必须是你本人的名字。（有一些二手村委房或统建楼是用转让协议交易的，但合同没有更名的，这种情况是落不了户的）。独栋的农民房的这个暂时不能落户。（无独立水电开户的都不行）3、落户相当于留有房产记录，这个会影响后期申请安居房，保障房，公租房。

小产权房是民间对能够自在流转的合法商品房之外房子的俗称。从全国范围内来说，依照一般的了解，小产权房仅指经同意在团体土地上建设的乡民住所。面对高昂的房价，想要买到新房，可能需要花费掉一代人甚至是两代人毕生的积蓄。年轻人想要靠自己买房，几乎是不可能的，或者说是非常困难的。因此他们将目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”？购买“小产权房”时需要注意哪些问题，又会面临哪些风险？今天小编就来大家详细分析一下有关“小产权房”的那些事儿，准备出手购买的，看完也不迟。新民居归于政府规划项目,所占地为村里的闲

深圳存有海量小产权房且租金便宜，不少外来打工的人员选择租小产权房居住。随着越来越多的人租赁小产权房，相关租赁合同纠纷也日益增加。一旦小产权房《房屋租赁合同》发生争议，法院将如何处理？安云更新海东律师团队通过查阅相关法律法规以及法院判决，将研究成果分享给大家。裁判观点1、因小产权房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，《房屋租赁合同》无效。2、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民

以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。市场最新消息指出，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局近日发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，其中包括：1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新

在买房时，小产权房往往比较便宜，但便宜的同时往往还伴随着很多的风险存在，那么如果小产权房遇上拆迁，我们有哪些问题需要注意呢？本文将就小产权房拆迁的问题进行法律分析。首先，我们要清楚小产权房有哪些风险？小产权房并没有国家的产权证，无法进行抵押、流转。如果遇到征地或拆迁，利益将很难得到保证。买小产权房签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，很难得到法律支持。此外购买的小产权房无法办理贷款，只能一次性付款，对购房人有一定的资金压力。 其次，也是大家最关心的一点，如果小产权房遇到征收

很多人采购小产权房都抱着一个侥幸的心思，总想着，买了房今后，说不定哪天政府就出台有关的规则，小产权房能够转正，能够和商品房相同获得产权证。这种侥幸心思其实是错误的，现在小产权房转恰是不可能的，因素有以下几点：1、小产权房是违法的，有明确的法律依据。《土地管理法》第六十三条明确规则，农人团体所有的土地使用权不得出让、转让或许出租用于非农业建造。乡村宅基地归于团体所有，乡民对宅基地只享有使用权，其兴修的房子只能在团体成员内部流通，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规则，乡村和城市郊区的土地，除法律规则

深圳有近一半住房是小产权房，商品房调控越严格，小产权房就越有吸引力，犹如跷跷板的两端。5月13日，深圳市小产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。尽管近期监管风声正紧，但这11家门店仍照常开业。在白花社区，《财经》记者遇见好几拨来看房的买房客。有些房主会委托多家中介，因为带看频繁，所以看房前中介要打好几个电话，才知道钥匙在哪一家手里。一位销售人员热情地向记者推销某房源，看房前一沟通，才知道这套房已在前不久卖出去了。长期以来，深圳市都将小产权房定义为“违法建筑”，禁止

小产权房的定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房买

1.在商品房价格还没起来的时，小产权房icon是没什么市场的。可是跟着商品房价格进一步上涨，从而也让更多人选择小产权2.市场需求的推进。2.小产权房子的价格、租金低，成为大部分低收入人群抢购小产权房的首要推力。3.由于小产权房不仅让一些居民买到了廉价的住房，还可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，东莞在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。。4.由于商品房价格高，已不是一般工薪阶层能承受得起了，为此，不少人都将目光转向了小产权房。5.另一方面，关于家的概念，归家的心越来越强。何时买房，在哪里买房，买怎样的房子，终究

一般来说，没有房产证的房子可是很容易发生产权纠纷的，因为即便签了购房合同，它也可能是无效的。为了避免产权纠纷问题，购房者都会选择那些有房产证的房子。然而，你以为有房产证的房子就不会出现产权纠纷了吗？这可是大错特错的！在此，小编要说的是，9月起，以下这5种有房产证的房子将会引起产权纠纷，你要早知道！第1种、还有共有人有时候，即便房产证上只留有一个人的名字，它也许存在多位产权共有人，就比如在婚后买房时，即便房产证上只留有老婆的名字，它也是夫妻共同财产。因此，大家在买房时就需要先确认一下到底有几位产权共有

有些人说房子价格每天涨，年年没钱买，有很多人为了更好地购房，当上房奴。由于房子价格贵的缘故，小产权房应时而生。那什么叫小产权房呢？小产权房是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给予办理备案。说白了不动产登记证并不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。那

小产权房不是没有房产证的，实际上小产权房都有一本集体房产证，只不过没有独立的房产证。没有独立房产证的原因是土地，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，使用的不是国有土地，所以小产权房屋没有国家发放的土地使用证和房产证。小产权房可以交易吗一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这

不用。首先小产权房是不能进行交易的，其次也办不了房产证，更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。购买乡产权房的合同是不受法律保护的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利将无法得到保障。因为小产权房没有正式的

东莞小产权价格优势首先，东莞小产权房和深圳小产权房比较房子的价格，东莞小产权房无疑具有更大的价格优势和盈利优势。目前深圳，小产权房的价格随着商品房的价格上涨，即使是单户住宅，价格一般在10000元/平左右。对于大多数买家来说，深圳统建楼村委会的价格一般都在15000元/平以上，有些全面满员型号深圳村委会统建楼，现在价格基本在2万元-3万元/平左右，甚至高于大多数省会城市的商品房价格。相比之下，东莞小产权房价格非常便宜。目前东莞小产权房价格根据房地产的位置，大小和质量等条件，价格差异比较大，价格区间为3200元/米至9

所谓的小产权房，一般分为三类：第一类，就是当地村民自已筹措资金在宅基地上建的民房第二类，当地村委会和村民们在集体土地上自行建造的统建房，村民是建造者，也是股东，年底可以享受分红第三类，开发商跟当地村民合作，一个出钱，一个出地，一起建设的楼盘。这种楼盘因为有开发商的规划，一般配套设施比较完善，甚至还有配套的学校。因为以上三类房屋，都是只有使用权，或者转让使用权，不能买卖，因此所谓的小产权房，其实就是没有产权。小产权房因为价格便宜，吸引不少购房者，但是购买这类小产权房，存在很多风险因素。首先，就是没

2021年东莞小产权房最新政策的内容1、已办理了建设用地规划许可证的如果已经办理了建设用地规划许可证的项目，那么就需要及时补办相关手续，这样市规划局才能够为房屋办理规划核实手续，等到审批、核实通过以后，市规划局就会发函，住户就能够办理转红本手续了。2、没有办理建设用地规划许可证的对于还没有办理建设用地规划许可证的项目，那么需要核实的是，看该项目是不是在2017年12月份已经建成，而且这个想不通过了补办总表审查以后，市规划局才能为其补办工程规划许可证，并对该项目的规划进行核实。然后才能办理建房许可证。东莞的经

在房价高企的今天，在深圳能够拥有一套自己的住房是不少人的梦想。局限于经济的限制，又想拥有自己的住房，很多客户把目光瞄向小产权房，那么现在的深圳小产权房已水涨船高，几千块一平的时代已过去，对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题....1、小产权房无杠杠，真正的村委统建楼价格已飙升到2-4万一平，还能不能购买。深圳小产权房2013年开始已经不能建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的村委统建楼，不能分期，有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房，升值潜力涨幅都要

买小产权房不可以贷款。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。买小产权房子有什么风险？1、没有房产证、产权证按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权实质就是没产权，国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子

针对行业服务这么多年，小产权房的疑问总是层出不穷，不断的有人疑问，不断的解答。下面整理一些经常遇到的问题来做个简单解答。1.什么是小产权房，小产权房怎么交易。没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑 律师见证进行交易，（所有合同内容基本一致）。2.小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面深圳房产焦点网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。严格意义来讲，除了商品房

人们都很关心关于房屋的产权问题，毕竟，它影响了我们未来的居住和房屋买卖，说到房屋，小产权房近年来也层出不穷，而且价格实惠，因此受到很多人的喜爱，人们不知道这是什么样的房屋，这样的房屋有没有风险，那么小编就来解释一下什么叫小产权？买小产权房屋有什么风险？让我们来看看！小产权房屋的概念：什么是小产权？所谓“小产权”，是民间的俗称，我国的房地产相关法律、法规和制度中没有这样的概念，因此，所谓小产权房屋一般指两类：一类是在国家有关政府部门批准土地、规划、建设等环节后，在农村集体建设用地上建设的城中村改造

随着商品房的价格不断的上涨，有越来越多的人开始关注小产权房了。小产权房是什么意思呢？它的使用期限有多少年呢？详细的介绍请看下文。一、小产权房是什么意思？目前小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权

小产权房由于价格便宜，很多人都在疑惑要不要购买小产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于小产权房的问题。这里就反应了购买小产权房的法律风险。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一

“小产权房”也称“乡产权房”，在我国，“小产权房”不是法律概念，不得确权发证，不受法律保护，不建议购买“小产权房”。那么“小产权房”与普通商品房有何区别呢？在面对较低价的“小产权房”时，该不该购买呢？一、什么是“小产权房”？在我国法律法规上，没有“小产权房”这个概念。所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。二、“小产权房”有什么优点？普

深圳地少人多的特点和突出的吸金吸人才能力是众所周知的，而小产权房为什么能够成为深圳这样一线城市的代表，无外乎也基于这几点之上。一方面，从大环境下来看-是小产权房的存在，给了人们在深圳继续奋斗下去的希望方向，避免了人口的大量流失，保证了深圳的持续高速发展。人们常说“安居乐业”，乐业的前提即安居，只有安居了，才能专心工作奋斗。但在这样的大环境下，日复一日年复一年高涨不断的房价和“住房梦”的逐步瓦解，不仅没能给人们能够在这里安居的信心，更像是一阵凌厉的龙卷风催促着打工或创业人口的离开。是此时小产权房的出

一句来了就是深圳人让许多人看到了未来的希望，更是激励着无数青年的心，然而在这句给我们无数希望话语的背后更多的是无奈甚至是无助!深圳对于很多人来说可以是梦想启航的地方，怀揣梦想来到深圳，却发现现实很残酷。不管在哪里工作，我们来到一个全新的城市，首先要解决的问题都是居住问题。深圳可以说是中国一线城市中的一线城市，商品房单价高，买商品房门槛高，很多人在深圳想要拥有一套商品房是比较难的!说到这里可能很多人要说，买不起可以租房，这个想法可能不错，但是，刚才我说了深圳可以说是中国一线城市中的一线城市，每个月租

1.小产权买卖合同无效能退钱吗根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。2.认定小产权房买卖