2018年第45周深圳楼市周报（11.5-11.11）来源：深圳房地产信息网数据中心作者：张馨冉上周（11.5-11.11）深圳新房成交量再度小幅下滑，新房住宅成交426套，环比减少2.7%。深圳尽管大量新房入市，成交量却一直走低。楼市“双11”也打折，很多新盘选择和中介机构三级联动以及推周末特价房的形式来促销，像西乡碧桂园甚至推出了分期首付的策略，但是去化率并不理想。深圳楼市多重调控，使得市场已步入深度观望期。二手房市场成交持续低迷，周成交环比减少10.8%，二手房价格开始出现松动迹象。房贷利率近段时间上涨乏力，下调房贷利率的银行明

深圳房地产月度统计分析报告（2018年10月）来源：深圳房地产信息网 数据中心作者：张粉层 张馨冉第一部分：新房市场1、供应分析根据深圳房地产信息网的监测，2018年10月深圳全市10个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积514052平方米，环比增加32.5%，同比增加34倍；预售住宅套数5263套，环比增加45.9%，同比增加35倍。其中位于光明区的星河天地花园一期和龙岗区的龙园大观是预售量较大的两个楼盘。附1：2018年10月份预售的住宅项目附2：2018年10月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、10月份新房成交均价分析在严格的调控之下，2018年

来源：华夏时报/黄琼原标题：深圳法拍房激增 投资客资金链断裂断供潮来临？据阿里拍卖网公布的数据显示，近1个月（10月11日到11月10日）深圳共拍卖房屋250套，对比去年同时段成交的141套，同比增加约77.3%。同时，记者发现，自今年731政策以来，截止到11月10日，深圳市共拍卖房屋819套，而对比去年该时段仅拍卖的478套，今年同比增加约71%。《华夏时报》记者通过实地调查发现，近期深圳市场上法拍房的数量增加了不少，且价格也都大幅度地低于市场价。而激增的法拍房，不少来自于还不起月供的投资客，资金链断裂只能将房产拍卖还债。业内分

1、对于香港楼市，施永青回答：楼市已经出现了拐角，并在记者的不断催促下，给出了一个跌25—30%的数字

2、最近刷频的一篇文章《断供潮！深圳大量房子被7折拍卖！》，大意是深圳最近法拍房数量特别多，而且都是7折大甩卖，一再突破市场底线。而且很多炒房客加杠杆入市，现在上涨无望很多人断供弃房！

3、美联物业深惠总经理江少杰最近放出豪言，香蜜湖、后海、华侨城等核心区域房价会跌10-15%不定，偏远区域会跌破20%的可能性很大。

4、中原的楼市报告，上周深圳新房有6大新盘入市，但是去化仅仅只有一成，中原认为成交将继续低迷。

来源:南方都市报原标题：进入冲刺！深圳地铁4号线三期通车后观澜到福田仅45分钟近日，深圳地铁4号线三期工程4301-2工区长湖站至观澜站区间右线“超越者7号”盾构机顺利始发，拉开了长约817.36米的隧道掘进作业序幕。该盾构机是中国电建在深圳市城市轨道交通4号线三期工程中，第8台（也是最后一台）始发掘进的盾构机，它的成功始发，标志着4号线三期工程4301标全面进入盾构施工冲刺阶段。深圳地铁4号线三期工程线路由二期工程的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站。线路全长约10.8公里，是联系龙华、观澜片区，贯穿

12月14日，福田梅林将出让一宗工业用地，将建深圳智能制造中心项目。土地面积14322.57平方米，建筑面积71610平方米，挂牌起始价5.91亿，使用年限30年

根据本司监测，深圳全市2018年（11月05日~11月11日)这一周期间：
成交二手房1087套、成交建筑面积93511.64平米、日均成交套数155套、成交套均面积86.03㎡。
本周深圳各中介成交业绩排行如下（成交10套以下此处省略）

所在片区 龙岗区 楼盘地址：深圳市龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西北侧开 发 商 深圳市中民投资发展有限公司 楼盘状态: 销售中参考均价 45000 元/㎡ 物业类型： 普通住宅;商业建筑类别 高层 装修状态: 毛坯车位数量 932个 容 积 率: 3.48绿 化 率 30% 使用年限: 70年预售许可 深房许字（2016）龙岗025号 物业公司: 深圳市晨晖物业管理有限公司管 理

所在片区 龙岗区楼盘地址 深圳市龙岗区吉华街道三联郊野公园开 发 商 深圳市深岛实业有限公司楼盘状态 销售中参考均价 52000 元/㎡物业类型 普通住宅;商业建筑类别 高层装修状态 带装修车位数量 2454个容 积 率 4.32绿 化 率 40%使用年限 70年预售许可 深房许字（2018）龙岗002号物业公司 万科物业管 理 费 3.60元/平方米.月项目介绍 吉华片区纯住宅新盘，位于福田、罗湖、龙华三大核心区域辐射首站；三大交通主动脉（南坪快速、清平快速、水官高速）驱动；背靠规划中森林郊野公园三联公园（含深圳首个正规合法道观），以及现有三联水库、

开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司，实际控股方为阳基地产（拥有其80%股权）。阳基地产曾经开发过的楼盘多集中于罗湖、福田等原关内区域，但随着关内土地日益稀缺，自阳基春天里开始，开发商开始布局关外区域，阳基御龙山属于在关外的第二个项目。更新时间：2017-04-28交通方面：地铁站较远：轨道4号线北沿线沿观澜大道修建，预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右，于项目距离较远，可通过自行车等方式到地铁站换乘。地铁18号线根据公布资料，或沿碧澜路修建，但属于远期规划线路无具体建设时间。目前来看对项

恒大城市之光二期持续销售，根据了解，恒大城市之光二期主力户型为建面35-91平办公产品，带装修交楼。恒大城市之光二期已经在2018年5月12日正式开盘，1栋A座，1栋B座,1栋C座房源，均价为37000元/㎡。根据了解，一期是商务公寓，位于2栋，还有部分在销售，1247套商务公寓，主推建面为35-71平1-2房，整体均价约35000元/平。更多可以电话开发商咨询。

星河山海半岛目前营销中心已经开放，下期即将推出户型建面为60-90平米的G-6#和G7#公寓，户型建面为120-160平米的别墅，推出套数暂时待定，预计推出时间为6月初，具体推出时间以拿预售证为准。更多详情可拨打400热线咨询

满京华云著预计2018年5月27日开盘。价格待定。预计2019年年中非毛坯交房。容积率5.1。项目规划建设1714户。
满京华云著项目为高层,超高层塔楼。共9栋，其中3栋30层、4栋33层、2栋32层。物业费：3.38元/㎡·月。非毛坯交付。敬请关注。

交房详情：梵高的海 12栋，608套，35-55平米单间 ；12栋，608套；梵高的海16栋，24套，141平；25栋，24套，141平；22栋，128套；梵高的海5栋，264套。

远洋新天地二期（备案名远洋新天地水岸花园），新备案的5栋AB座已经正式在5月23日开盘。远洋新天地二期5栋主推是82-89平3房住宅房源，购房可自由选择是否带装修，装修费3600元/平，预计2021年上半年交楼。单价39000-43000元/平，基本均价为41000元一平。新品的房源，位于5栋，279套住宅和11套商业，合计是290套。另外二期还有，3栋A、B座、4栋为住宅，主力建面户型为110-125平，销售均价为43000元/平。更多可以电话开发商咨询。

中交香颂花园5/7栋已于5月20日开盘，户型建面85/88/89/97/105平米2-3房，推出当天已售完，开盘均价7200元/平米。（以开发商公布为准）

恒大雅苑2021-08-06。2020-08-31。7050元/平方米。绿化率30%。共1662户。
恒大雅苑惠东平山镇平多路（沙公凹段）。容积率3。物业费：2.5元/㎡·月。恒大雅苑项目为高层。敬请关注。

玖悦（备案名：玖悦雅轩）已于5月9日取得预售证，共有1栋252套住宅房源，户型面积为55.60-122.58平1-4房，整体备案均价67900元/平，单价区间为61883.37-77203.42元/平。玖悦预计5月20日开盘，同步开放营销中心和样板间。

卓越东部蔚蓝海岸七期35栋装修新品载誉加推，建筑面积约85-127㎡共209套房源，带装修均价约13700元/㎡，额外享92折！恭迎品鉴！ 更多详情可拨打400热线咨询。

联建·君钰府已于8月20日开盘，项目在售建面84-119平2-3房，房源位于1栋A座和2栋A座，带装修交房均价约62000元/平。另外，项目还有公寓在售，约46-69平户型，房源位于3栋，带装修价格约62000元/平。更多详情可拨打400热线进行咨询。